У собственников земельных участков по тем или иным причинам нередко возникают конфликтные ситуации и споры. И если некоторые из них можно уладить довольно просто, то другие перерастают в серьезные инциденты, разрешить которые без сторонней помощи практически невозможно. Что делать, если вы столкнулись с подобной ситуацией, как происходит решение споров по земельным участкам и к кому обращаться за помощь, расскажем в данной статье.
Основные причины земельных споров
Споры касательно земельных участков могут возникать по самым различным причинам. Среди них наиболее распространенные – это:
- споры относительно границ земельного участка – при отсутствии четких границ в натуре между соседними участками их владельцы могут умышленно или неумышленно захватить часть земли, принадлежащей другому человеку. Если вопрос не решится сразу, на захваченной территории появляются постройки, высаживаются деревья и т.д., что усложняет урегулирование конфликта в будущем;
- самозахват территорий – ситуация, сходная с вышеописанной, только в этом случае захватываются участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. При этом нарушитель может думать, что эти земли являются ничейными из-за отсутствия соответствующих знаков. Решаются подобные земельные споры в суде;
- споры о праве владения участком – конфликт может возникнуть между двумя (или более) лицами, каждый из которых считает себя законным владельцем участка. Такое происходит при нарушении порядка купли-продажи или дарения недвижимости, путанице в документах, мошеннических действиях и т.д. Разрешить подобный конфликт и признать право собственности на землю может только суд;
- раздел земельного участка – конфликтная ситуация может возникнуть при разделе имущества при разводе, после смерти единого владельца между его наследниками и т.д. Не всегда можно справедливо разделить участок между всеми совладельцами, и тем, чьи права нарушаются, может помочь решение земельных споров в суде;
- споры с администрацией населенного пункта (города, древни, района и т.д.) – в обязанности администрации входит регистрация права собственности, оформление новых построек, выдача разрешений на строительство и т.д. Но в некоторых случаях эти обязанности не выполняются должным образом, что становится причиной спора. Сюда же относятся также споры относительно легализации самовольных построек;
- споры с садовыми товариществами или другими объединениями – не всегда решение руководящего органа устраивает всех владельцев земельных участков. Если они не согласны и считают, что решение нарушает законодательство или устав организации, решение можно оспорить в суде;
- использование участка не по назначению – нарушение предназначения участка (например, вместо сельскохозяйственной деятельности ведется строительство) приводит к конфликту и в отдельных случаях даже может послужить причиной изъятия земли из собственности или разрыва договора аренды, а также приводит к штрафам и другим санкциям.
На самом деле, существует намного больше причин и видов земельных споров, и касаться они могут самых разных моментов – от определения границ до непосредственного использования земельного надела.
Как составить иск по земельному спору?
В большинстве случаев самостоятельно уладить земельные споры не удается, и конфликтующие стороны направляются в суд. Чтобы инициировать рассмотрение земельных споров в суде, нужно составить грамотный иск. Он должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать всю необходимую информацию, которая поможет суду вынести правильное решение. Специальной формы подачи иска по земельному спору не существует, но рекомендуется придерживаться такой последовательности составления:
- стороны спора – данные об истце и ответчике. Здесь указываются ФИО сторон (в случае юрлиц – название), адрес прописки/регистрации, контактные данные;
- наименование суда, куда будет подан иск;
- суть иска – краткое описание того, чего вы хотите добиться с помощью суда: восстановить границы участка, признать право собственности на землю, получить причитающийся по закону надел и т.д.;
- обстоятельства – описываются условия возникновения спора, причины, действия сторон, которые привели к ситуации и т.д.;
- перечень документов – в конце обязательно нужно указать, какие бумаги прилагаются к исковому заявлению. В зависимости от характера иска, это могут быть документы на землю, копия договора купли-продажи, завещание, отказ в выдаче участка и т.д. Если вы точно не уверены. Какие документы понадобятся, обратитесь к земельному юристу за помощью.
Иногда в иске указываются и другие сведения: если этого требует законодательство, сообщается о соблюдении досудебного порядка разрешения конфликта (для арбитражных споров), цена иска, если это применимо, и т.д. Учитывая важность правильного составления иска, рекомендуется обращаться к юристу по земельным вопросам, в этом случае можно не сомневаться, что бумаги будут оформлены правильно.
В какой суд обращаться по земельным спорам?
Важно также правильно определить подсудность дела, ведь если иск будет подан не в тот суд, его просто не будут рассматривать, а вы потеряете время. Чаще всего подобные вопросы решает суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного участка, реже – по месту регистрации ответчика. Если вопрос касается юридических лиц, земельные споры может решать также арбитражный суд. В некоторых случаях в договоре указывается, в какой суд следует обращаться при возникновении спорных ситуаций. Если такой пункт есть, он будет иметь преимущество перед территориальной принадлежностью участка.
Заключение
Земельные споры включают широкий перечень вопросов, которые касаются самых разных тем – от права владения землей до ее использования, продажи и сдачи в аренду. Чтобы разрешить споры в свою пользу, нужно обращаться в суд, досудебные процедуры обычно успеха не имеют. Если вам нужна помощь и поддержка в решении подобных вопросов, обратитесь к юристу за услугами по земельным спорам.