Фактический владелец земельного участка может столкнуться с ситуацией, когда его имущественные права необходимо подтвердить. Для этого существует специальная процедура – признание права собственности на землю, которая имеет свои особенности. В данной статье мы рассмотрим, как происходит оформление земельного участка в собственность, в каких ситуациях это может потребоваться, какие могут быть основания для признания права собственности на участок, куда обращаться, чтобы защитить свои интересы, а также поговорим обо всех сопутствующих вопросах, возникающих в процессе данной процедуры.
Основания, по которым можно признать право собственности на земельный участок
Для того чтобы подтвердить или признать свое право на землю, потребуются определенные основания. В законодательстве существует несколько оснований получения права собственности на земельный участок:
- договор купли-продажи – один из самых распространённых случаев приобретения прав на землю – это ее покупка. Соответственно, оформляется договор купли-продажи, согласно которому новый владелец может признать свое право на земельный участок в установленном порядке;
- договор дарения – землю можно получить в дар от предыдущего владельца (чаще всего дарителем выступает родственник, хотя и не всегда). В этом случае одариваемому переходят права на землю после оформления договора, а сам документ выступает основанием для признания права собственности на данный участок;
- договор мены – землю можно получить в обмен на другие материальные ценности, например, квартиру, автомобиль и т. д. В таких случаях заключается договор мены, и этот документ дает новому владельцу земельного участка основания оформить недвижимость в собственность;
- вступление в наследство – после смерти владельца земельного участка его имущество переходит наследникам по завещанию или по закону, если завещание не было оформлено. После вступления в наследство новый собственник земли получает право оформить участок на себя, и основанием будет акт о вступлении в наследство с указанием данного участка в перечне приобретаемого имущества;
- выделение доли из участка, находящегося в общей собственности – если земля находится в коллективном владении, любой из совладельцев может выделить свою долю в натуре и оформить ее как личную собственность. После оформления всех документов это дает основания для признания права собственности на объект недвижимости;
- приватизация земли, находящейся в государственной или коммунальной собственности – в некоторых случаях люди, которые используют земельные участки, со временем приобретают право на оформлении их в собственность. Происходит это путем процедуры приватизации, после завершения которой появляются основания для признания права собственности – акт приватизации;
- судебное решение – бывает так, что земельный участок является предметом спора, и уладить его удается только в суде. В этом случае основанием для признания права на собственность будет судебное решение относительно спорного земельного участка.
Любое из этих оснований позволяет в случае необходимости подтвердить право собственности на землю в установленном законом порядке, если возникнут сомнения относительно владельца участка.
Документы для оформления земельного участка в собственность
Для того чтобы оформить право собственности на землю, необходимо иметь определенный пакет документов. Он включает в себя следующие документы:
- правоустанавливающие документы на землю – сюда относятся те бумаги, о которых мы упоминали выше: договор купли-продажи, мены, дарения, акт вступления в наследство, акт приватизации, судебное решение и т. д., словом, те документы, которые позволяют установить, на каких основаниях заявитель претендует на тот или иной земельный участок;
- технические документы на участок – выписка из Госкадастра (кадастровый паспорт), где указана площадь участка, точное расположение, конфигурация и т. д. Если участок не зарегистрирован в Госкадастре, вначале необходимо пройти процедуру регистрации, и только затем оформлять право собственности на него;
- подтверждение личности заявителя – паспорт или другой документ, который может его заменить, а также его копия. Если заявитель подает документы не лично, а через помощника, понадобится также генеральная доверенность на право представлять интересы владельца земли;
- заявление на оформление права собственности – кроме вышеуказанных документов, потребуется заполнить стандартную форму для обращения в Росреестр с просьбой оформить право собственности на данный земельный участок.
Если регистрация права собственности на земельный участок происходит впервые, потребуется также пройти процедуру межевания, то есть, обозначить точные границы участка и согласовать их со всеми соседями. Акт межевания также прилагается к пакету документов для регистрации земли. При сборе документов рекомендуется воспользоваться услугами юриста – это поможет избежать ошибок и задержек.
Порядок действий, как признать право собственности на земельный участок
Для получения в собственность земельного участка необходимо выполнить ряд последовательных действий:
- собрать необходимый пакет документов (подробно об этом мы писали выше);
- обратиться в Росреестр – собранный документы вместе с заявлением о признании права собственности подаются в региональное отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка;
- дождаться ответа от Росреестра – в течение 10 дней заявителю должны предоставить ответ относительно того, будет ли выполнена заявка. Если ответ положительный, процедура на этом завершена – вся информация о новом владельце земли уже внесена в Госкадастр. Если же получен отказ, нужно попытаться внести исправления, которые стали причиной отказа, и попытаться подать заявление снова;
- обратиться в суд – если вы считаете, что отказ не мотивирован, обжаловать решение Росреестра можно в суде. Для этого подается иск, а также документы, которые подтверждают ваше право на землю. После выигрыша суда данные о новом собственнике будет обязаны внести в Госкадастр.
Если вы хотите упростить и ускорить регистрацию участка, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по земельным делам.
Заключение
Процедура признания права собственности на землю позволяет защитить интересы владельца земли и подтвердить его претензии на тот или иной земельный надел. Для этого потребуется собрать пакет документов, обратиться в Росреестр и дождаться регистрации. В случае возникновения спорных ситуаций можно обращаться в суд. Опытный юрист в Крыму поможет провести процедуру быстро и без рисков.